Lắp thang máy gia đình cần xin giấy phép gì? Thủ tục và quy định mới nhất 2025

1. Giới thiệu: Vì sao phải xin giấy phép khi lắp thang máy gia đình?

Trong những năm gần đây, nhu cầu lắp thang máy gia đình tại Việt Nam tăng mạnh, đặc biệt ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… Việc sử dụng thang máy không chỉ giúp di chuyển thuận tiện mà còn nâng tầm đẳng cấp và giá trị cho ngôi nhà.

Tuy nhiên, nhiều chủ nhà băn khoăn “Lắp thang máy gia đình cần xin giấy phép gì?”, liệu có phải xin phép xây dựng, kiểm định hay giấy phép hoạt động riêng cho thang máy không?

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ quy trình pháp lý, giấy tờ cần thiết và quy định mới nhất năm 2025 khi lắp đặt thang máy trong nhà ở.

2. Khái niệm và phân loại thang máy gia đình

Trước khi đi vào phần thủ tục, hãy cùng hiểu rõ thang máy gia đình là gì.

2.1. Thang máy gia đình là gì?

Thang máy gia đình (Home Elevator) là loại thang máy có tải trọng nhỏ, thường từ 200 – 450kg, được lắp đặt trong các công trình nhà ở riêng lẻ, biệt thự hoặc nhà phố cao từ 3 – 7 tầng.

Thang máy gia đình có thể sử dụng động cơ cáp kéo, thủy lực hoặc trục vít, tuỳ vào không gian, kết cấu nhà và nhu cầu sử dụng.

2.2. Phân loại thang máy gia đình phổ biến

• Thang máy cáp kéo: hoạt động bằng đối trọng và cáp thép, tiết kiệm điện năng, vận hành êm ái.

• Thang máy thủy lực: phù hợp nhà thấp tầng, không cần xây phòng máy.

• Thang máy trục vít (screw type): nhỏ gọn, lắp đặt linh hoạt, không cần hố pit sâu.

Tùy loại thang và cấu trúc công trình, việc xin giấy phép lắp đặt có thể khác nhau.

3. Lắp thang máy gia đình có cần xin giấy phép xây dựng không?

Đây là câu hỏi nhiều gia chủ đặt ra. Câu trả lời phụ thuộc vào việc bạn xây mới hay cải tạo công trình.

3.1. Trường hợp 1: Lắp thang máy khi xây nhà mới

Nếu bạn xây dựng nhà mới và thiết kế đã bao gồm hố thang máy trong bản vẽ xin phép xây dựng ban đầu, thì không cần xin giấy phép bổ sung riêng cho thang máy.

Bởi vì trong giấy phép xây dựng nhà ở đã ghi rõ các hạng mục công trình (bao gồm hố thang, buồng thang, phòng máy…).

Lưu ý:
Khi thiết kế bản vẽ nhà, hãy yêu cầu kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế tích hợp hố thang máy vào hồ sơ xin phép. Như vậy, bạn sẽ không cần làm thêm thủ tục sau này.

3.2. Trường hợp 2: Lắp thang máy trong nhà đã xây xong

Nếu công trình đã hoàn thiện và bạn muốn cải tạo để lắp thêm thang máy, thì theo quy định, đây là hoạt động cải tạo có thay đổi kết cấu chịu lực (đục sàn, khoét dầm, bổ sung hố thang…).

Khi đó, bạn phải xin Giấy phép xây dựng cải tạo theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung 2020).

Hồ sơ xin phép cải tạo gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo công trình.

• Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ thiết kế cải tạo (có hố thang máy).

• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

• Hợp đồng với đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề.

Cơ quan cấp phép: UBND quận/huyện nơi có công trình.
Thời gian cấp phép: khoảng 15 – 20 ngày làm việc.

3.3. Trường hợp 3: Lắp thang máy ngoài trời

Nếu bạn chọn thang máy lắp bên ngoài mặt tiền hoặc giếng trời, có thay đổi kiến trúc công trình, thì bắt buộc phải xin phép.

Lý do là việc này ảnh hưởng đến kết cấu, mỹ quan đô thị và an toàn công trình lân cận.

4. Lắp thang máy gia đình cần xin giấy phép gì khác ngoài giấy phép xây dựng?

Ngoài giấy phép xây dựng hoặc cải tạo, bạn còn cần chú ý các loại giấy phép và chứng nhận an toàn khác.

4.1. Giấy chứng nhận kiểm định kỹ thuật an toàn thang máy

Theo Thông tư 48/2016/TT-BLĐTBXH và QCVN 02:2011/BLĐTBXH, tất cả thang máy trước khi đưa vào sử dụng phải được kiểm định an toàn kỹ thuật.

Đơn vị kiểm định là các tổ chức được Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội cấp phép.
Ví dụ: Trung tâm kiểm định 1, Quatest 1, Quatest 3, hoặc các công ty được ủy quyền.

Hồ sơ kiểm định gồm:

• Hồ sơ kỹ thuật thang máy (do đơn vị lắp đặt cung cấp).

• Biên bản nghiệm thu lắp đặt.

• Đơn đề nghị kiểm định.

Sau khi đạt yêu cầu, bạn sẽ được cấp “Giấy chứng nhận kiểm định kỹ thuật an toàn thang máy” – có hiệu lực 1 – 3 năm tùy loại.

4.2. Giấy phép hoạt động thang máy (nếu có)

Với nhà ở riêng lẻ, bạn không cần giấy phép hoạt động riêng.
Tuy nhiên, các công trình công cộng hoặc tòa nhà chung cư thì phải đăng ký hoạt động thang máy với Sở Lao động – Thương binh & Xã hội.

4.3. Giấy chứng nhận hợp quy thiết bị thang máy

Theo quy chuẩn QCVN 02:2011, tất cả thang máy nhập khẩu hoặc sản xuất trong nước đều phải có chứng nhận hợp quy, chứng minh đạt tiêu chuẩn an toàn quốc gia.

Khi mua thang máy từ các thương hiệu uy tín (như Mitsubishi, Fuji, Hitachi, Taiyo…), giấy tờ này được cung cấp sẵn.

5. Quy trình thủ tục lắp thang máy gia đình hợp pháp

Để bạn dễ hình dung, dưới đây là quy trình 6 bước đầy đủ khi lắp đặt thang máy đúng quy định pháp luật:

Bước 1: Khảo sát và thiết kế vị trí lắp đặt

• Xác định vị trí hố thang: trong lòng nhà hay bên ngoài.

• Đánh giá kết cấu sàn, dầm, tường chịu lực.

• Lên bản vẽ thiết kế kỹ thuật thang máy (do kỹ sư có chứng chỉ hành nghề thực hiện).

Bước 2: Xin giấy phép xây dựng hoặc cải tạo (nếu cần)

• Áp dụng khi lắp thang trong nhà đã xây xong hoặc thay đổi kiến trúc.

• Nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện.

• Nhận giấy phép và tiến hành thi công theo bản vẽ đã được phê duyệt.

Bước 3: Thi công xây dựng hố thang

• Đào hố pit, dựng khung giếng thang, bố trí phòng máy (nếu có).

• Tuân thủ đúng bản vẽ và quy định kỹ thuật an toàn.

Bước 4: Lắp đặt thang máy

• Được thực hiện bởi đơn vị có giấy phép lắp đặt thang máy hợp pháp.

• Gồm các công đoạn: lắp rail, cabin, đối trọng, máy kéo, hệ thống điện, điều khiển.

Bước 5: Kiểm định kỹ thuật an toàn

• Sau khi lắp xong, đơn vị kiểm định độc lập tiến hành kiểm tra toàn bộ hệ thống.

• Nếu đạt, sẽ cấp giấy chứng nhận kiểm định.

Bước 6: Bàn giao và đưa vào sử dụng

• Chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu.

• Dán tem kiểm định, hướng dẫn sử dụng, đăng ký bảo hành định kỳ.

6. Lắp thang máy không xin phép có bị phạt không?

Câu trả lời là có thể bị xử phạt nếu vi phạm quy định xây dựng hoặc an toàn thiết bị.

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi cải tạo công trình không có giấy phép có thể bị phạt:

• Từ 15 – 30 triệu đồng với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

• Buộc ngừng thi công và xin bổ sung giấy phép.

• Nếu không khắc phục, có thể bị buộc tháo dỡ phần vi phạm.

Ngoài ra, nếu sử dụng thang máy chưa được kiểm định, chủ nhà có thể bị phạt từ 2 – 5 triệu đồng (theo Nghị định 12/2022/NĐ-CP) vì vi phạm quy định an toàn lao động.

7. Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép lắp thang máy

Để quá trình diễn ra suôn sẻ, bạn nên lưu ý:

✅ 1. Chọn đơn vị thiết kế và lắp đặt có chứng chỉ hành nghề

Chỉ những doanh nghiệp có đủ điều kiện pháp lý, kỹ sư được cấp chứng chỉ hành nghề xây dựng – cơ điện – an toàn thang máy mới được thực hiện.

✅ 2. Bản vẽ thiết kế phải đúng quy chuẩn

Hố thang, phòng máy, hệ thống điện, tiếp địa phải tuân thủ TCVN 6395:2008 và QCVN 02:2011/BLĐTBXH.

✅ 3. Kiểm định định kỳ hàng năm

Sau khi đưa vào sử dụng, thang máy phải được kiểm định định kỳ 1 năm/lần để đảm bảo an toàn.

✅ 4. Bảo trì định kỳ và lưu hồ sơ kỹ thuật

Lưu trữ toàn bộ hồ sơ gồm:

• Bản vẽ kỹ thuật.

• Giấy kiểm định.

• Biên bản bảo trì, sửa chữa.
  Điều này giúp bạn tránh rắc rối khi cơ quan kiểm tra đột xuất.

8. Câu hỏi thường gặp về thủ tục lắp thang máy gia đình

❓ 1. Lắp thang máy mini trong nhà có cần xin phép không?

Nếu không ảnh hưởng kết cấu chịu lực (ví dụ loại thang trục vít, không đào hố pit sâu) thì không bắt buộc xin phép, nhưng vẫn cần kiểm định an toàn trước khi sử dụng.

❓ 2. Ai có thẩm quyền cấp phép lắp thang máy gia đình?

Cơ quan có thẩm quyền là UBND cấp quận/huyện (phòng quản lý đô thị hoặc phòng kinh tế hạ tầng).

❓ 3. Thang máy nhập khẩu có cần kiểm định lại không?

Có. Dù nhập khẩu nguyên chiếc, thang máy vẫn phải được kiểm định an toàn tại Việt Nam trước khi hoạt động.

❓ 4. Giấy phép kiểm định có thời hạn bao lâu?

Thông thường 12 – 36 tháng, tùy loại thang và điều kiện sử dụng.

9. Đơn vị hỗ trợ lắp đặt và xin giấy phép thang máy trọn gói – Taiyo Việt Nam

Nếu bạn không rành thủ tục hành chính, hãy chọn các đơn vị cung cấp thang máy uy tín có dịch vụ hỗ trợ pháp lý trọn gói.

Công ty Thang máy Taiyo Việt Nam là một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thiết kế, lắp đặt và kiểm định thang máy gia đình.

Tại sao nên chọn Taiyo Việt Nam:

• Tư vấn miễn phí thủ tục xin giấy phép lắp đặt.

• Hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ thiết kế đạt chuẩn cấp phép.

• Sản phẩm thang máy nhập khẩu chính hãng (Fuji, Mitsubishi, FujiHD…).

• Dịch vụ bảo trì – kiểm định định kỳ chuyên nghiệp.

Tham khảo các dòng sản phẩm Taiyo Việt Nam tại đây:

Thang máy TAIYO

Thang máy TAIYO – Eco

Thang máy TAIYO -Plus

Quý khách có thể tham khảo thêm video về chúng tôi tại kênh youtube: Thang Máy Taiyo

Showroom Thang máy gia đình tại 71 Trần Đại Nghĩa, Bạch Mai, Hà Nội luôn chào đón quý khách hàng tới tham quan và mua sắm.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và lựa chọn giải pháp tối ưu cho công trình của bạn.

CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN THANG MÁY TAIYO VIỆT NAM

Tầng 3-4 số 71 phố Trần Đại Nghĩa, P. Bạch Mai, Tp. Hà Nội

Website: www.thangmaytaiyo.vn

Tổng đài CSKH 24/7: 024 73054 548

Email: thangmaytaiyo@gmail.com

Mở cửa: Thứ 2 – Thứ 7 từ 8h00 – 17h00

Liên hệ mua hàng: 0983.027.912