CÁCH BẢO TRÌ THANG MÁY GIA ĐÌNH GIÚP KÉO DÀI TUỔI THỌ LÊN ĐẾN 25 NĂM

1. Giới thiệu: Vì sao bảo trì thang máy gia đình quan trọng đến vậy?

Thang máy gia đình đã trở thành thiết bị phổ biến trong các căn nhà phố, biệt thự, nhà phân lô, nhà cải tạo tại Việt Nam. Với những gia đình có người già, trẻ nhỏ hoặc nhà từ 4–7 tầng, thang máy không chỉ là phương tiện di chuyển mà còn là “xương sống” giúp cuộc sống trở nên an toàn và tiện nghi hơn.

Tuy nhiên, thang máy không giống điều hòa, máy giặt hay tủ lạnh. Đây là hệ thống máy móc phức tạp gồm:

• Hệ thống cơ khí

• Hệ thống điện – điện tử

• Điều khiển tự động

• Cáp tải – đối trọng

• Phanh bảo hiểm

• Cửa tầng – cửa cabin

• Biến tần, motor, tủ điện…

Việc bỏ qua bảo trì hoặc bảo trì không đúng cách có thể dẫn đến:

• Thang kêu, rung, giật

• Cửa mở không đều

• Cabin dừng lệch tầng

• Mất an toàn khi sử dụng

• Tăng chi phí sửa chữa

• Giảm tuổi thọ thiết bị từ 20–25 năm xuống còn 8–12 năm

Ngược lại, nếu bảo trì đúng quy trình, đúng thời điểm và đúng kỹ thuật, thang máy gia đình có thể hoạt động êm – bền – an toàn suốt 20–25 năm, thậm chí hơn.

Bài viết này sẽ phân tích đầy đủ: lịch bảo trì, các hạng mục cần bảo trì, dấu hiệu thang cần kiểm tra, chi phí bảo trì và gợi ý lựa chọn đơn vị bảo trì uy tín.

2. Bảo trì thang máy gia đình là gì? Gồm những công việc nào?

“Bảo trì thang máy gia đình” là quá trình kiểm tra, vệ sinh, bôi trơn, cân chỉnh và thay thế các linh kiện theo định kỳ nhằm đảm bảo thang hoạt động ổn định, tránh sự cố và tăng tuổi thọ thiết bị.

2.1. Mục tiêu của bảo trì thang máy:

• Duy trì sự ổn định của hệ thống

• Ngăn chặn lỗi trước khi xảy ra

• Giảm nguy cơ hỏng hóc nghiêm trọng

• Kéo dài tuổi thọ lên đến 25 năm

• Đảm bảo an toàn tuyệt đối

• Tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài

2.2. Các hạng mục bảo trì thang máy gia đình gồm:

(1) Hố thang – giếng thang

• Kiểm tra ray dẫn hướng

• Kiểm tra bộ giới hạn tốc độ

• Vệ sinh rác trong hố thang

• Kiểm tra bộ giảm chấn

(2) Cabin

• Kiểm tra đèn cabin

• Cảm biến cửa quang

• Công tắc dừng tầng

• Quạt thông gió

(3) Cửa tầng – cửa cabin

• Kiểm tra motor cửa

• Cân chỉnh dây curoa

• Kiểm tra tiếp điểm an toàn cửa

• Bôi trơn hệ ray cửa

(4) Phòng máy hoặc buồng máy

• Motor kéo

• Biến tần (inverter)

• Tủ điều khiển

• Quạt tản nhiệt

• Hệ thống tiếp địa

(5) Hệ thống điện – tín hiệu

• Kiểm tra dây điện

• Kiểm tra tủ điện

• Kiểm tra chống sét

• Kiểm tra UPS hoặc pin cứu hộ

(6) Hệ thống thắng – phanh bảo hiểm

• Kiểm tra khe hở phanh

• Kiểm tra lực phanh

• Kiểm tra mài mòn puly

Đây là những bộ phận ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn, phải kiểm tra thường xuyên.

3. Lịch bảo trì tiêu chuẩn cho thang máy gia đình

Để thang hoạt động bền bỉ 25 năm, bạn cần đảm bảo lịch bảo trì như sau:

3.1. Bảo trì hàng tháng (tiêu chuẩn phổ biến nhất)

✔ Kiểm tra tổng thể hoạt động
✔ Lỗi vận hành, lỗi bảng điều khiển
✔ Vệ sinh hố thang
✔ Kiểm tra hoạt động mở/đóng cửa
✔ Kiểm tra độ êm khi chạy
✔ Kiểm tra cabin dừng tầng
✔ Tra dầu ray dẫn hướng

3.2. Bảo trì 3 tháng/lần (định kỳ nâng cao)

✔ Kiểm tra biến tần
✔ Kiểm tra bộ cứu hộ tự động ARD
✔ Kiểm tra phanh – thắng
✔ Kiểm tra puly – cáp tải
✔ Kiểm tra động cơ

3.3. Bảo trì 6 tháng/lần

✔ Siết bu lông toàn hệ thống
✔ Kiểm tra dây curoa cửa
✔ Đo tiếp địa
✔ Kiểm tra độ căng cáp tải
✔ Kiểm tra bánh xe dẫn hướng cabin

3.4. Bảo trì 12 tháng/lần

✔ Bảo trì đại tu
✔ Thay dầu hộp số (nếu là motor có hộp số)
✔ Kiểm tra toàn bộ hệ thống điều khiển
✔ Đo -> Cân chỉnh lại toàn bộ cửa thang
✔ Vệ sinh tủ điện

3.5. Lịch thay thế các linh kiện theo năm:

→ Bảo trì đều đặn giúp motor và thiết bị thang máy đạt tuổi thọ tối đa 20–25 năm.

4. Những dấu hiệu thang máy gia đình đang cần bảo trì gấp

Không phải lúc nào thang cũng báo lỗi ngay. Nhiều dấu hiệu nhỏ nhưng báo hiệu hệ thống đang xuống cấp, cần kiểm tra ngay:

4.1. Cửa mở/đóng chậm hoặc phát ra tiếng lạch cạch

→ Dây curoa cửa khô dầu, mòn hoặc motor cửa yếu.

4.2. Thang chạy rung, giật khi bắt đầu di chuyển

→ Ray dẫn hướng bị khô dầu, bánh xe dẫn hướng mòn.

4.3. Cabin dừng lệch tầng vài cm

→ Công tắc dừng tầng hoặc encoder bị lệch, cần cân chỉnh.

4.4. Nút bấm tầng lúc nhận lúc không

→ Lỗi nút bấm hoặc đường tín hiệu.

4.5. Có tiếng kêu lạ trong phòng máy

→ Motor khô mỡ, puly mòn hoặc phanh bị sai lệch.

4.6. Thang tự dừng khi đang chạy

→ Hệ thống điều khiển lỗi hoặc cáp tải căng không đều.

4.7. Cabin bị mùi hoặc ẩm

→ Quạt gió hỏng, lọt nước giếng thang.

4.8. Đèn báo lỗi chớp đỏ

→ Lỗi bo mạch hoặc bộ cứu hộ.

Khi xuất hiện bất kỳ dấu hiệu trên → phải kiểm tra ngay để tránh hỏng lớn.

5. Những lỗi phổ biến nếu không bảo trì thang máy gia đình thường xuyên

Dưới đây là các lỗi mà 80% chủ nhà gặp phải khi lơ là bảo trì:

5.1. Dừng lệch tầng

Nguyên nhân: Encoder hoặc công tắc dừng tầng sai lệch.

5.2. Cửa không đóng được

Nguyên nhân: Motor cửa hoặc cảm biến hỏng.

5.3. Thang chạy không êm – rung mạnh

Nguyên nhân: Bánh xe dẫn hướng mòn hoặc ray khô dầu.

5.4. Thang báo lỗi liên tục

Nguyên nhân: Tủ điện bám bụi, tiếp điểm oxy hóa.

5.5. Hao điện bất thường

Nguyên nhân: Quạt cabin hỏng, biến tần hoạt động sai.

5.6. Mùi khét trong phòng máy

Nguyên nhân: Motor quá tải – cực kỳ nguy hiểm.

5.7. Thang kẹt giữa tầng

Nguyên nhân: Cảm biến cửa hoặc bo điều khiển.

→ Đây đều là lỗi có thể phòng tránh hoàn toàn nếu bảo trì đúng cách.

6. Quy trình bảo trì thang máy gia đình chuẩn kỹ thuật (theo tiêu chuẩn Nhật – châu Âu)

Một quy trình bảo trì chuyên nghiệp gồm 4 bước:

Bước 1: Kiểm tra tổng quát – chạy thử thang

• Kiểm tra bảng gọi tầng

• Kiểm tra cửa mở/đóng

• Kiểm tra độ êm cabin

• Kiểm tra tắt/mở nguồn

• Kiểm tra vận hành liên tục

Bước 2: Bảo trì trong cabin

• Kiểm tra hệ thống đèn, quạt

• Kiểm tra nút bấm – bảng điều khiển

• Cân chỉnh cảm biến cửa

• Lau ray cửa cabin

• Vệ sinh trần cabin – nóc cabin

Bước 3: Bảo trì giếng thang

• Tra dầu ray dẫn hướng cabin và đối trọng

• Kiểm tra cáp tải, puly

• Kiểm tra hệ thống giới hạn tốc độ

• Kiểm tra giảm chấn

• Kiểm tra đối trọng

Bước 4: Bảo trì phòng máy / tủ điều khiển

• Kiểm tra biến tần

• Kiểm tra motor

• Kiểm tra phanh

• Kiểm tra quạt làm mát

• Kiểm tra tủ điện – chống sét

• Vệ sinh toàn bộ

7. Chi phí bảo trì thang máy gia đình bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc:

• Tầng cao

• Loại thang (cáp kéo, không phòng máy, nhập khẩu…)

• Hãng thiết bị

• Tần suất bảo trì

Giá tham khảo 2025:

→ Gói phổ biến nhất: 400.000 – 600.000đ/tháng.

So với giá thang máy 250–500 triệu, chi phí bảo trì rất nhỏ nhưng hiệu quả cực lớn.

8. Bí quyết giúp thang máy gia đình bền trên 20–25 năm

8.1. Không chở quá tải

Đây là nguyên nhân gây hỏng motor nhanh nhất.

8.2. Không để nước lọt vào giếng thang

Nước làm oxy hóa ray, cáp tải, puly → giảm tuổi thọ.

8.3. Không sử dụng sản phẩm tẩy rửa mạnh trong cabin

Dễ làm hỏng cảm biến – nút bấm.

8.4. Vệ sinh cửa tầng định kỳ

Bụi bám vào ray cửa → cửa đóng mở chậm → motor cửa nhanh hỏng.

8.5. Gọi thang khi cửa đang đóng/mở

Không nên kéo cửa bằng tay.

8.6. Bảo trì đúng giờ – đúng chu kỳ

Điều này quyết định 80% tuổi thọ thiết bị.

9. Vì sao nên chọn Taiyo Việt Nam làm đơn vị bảo trì thang máy gia đình?

• Kỹ thuật chuyên sâu về thang máy gia đình

• Có linh kiện chính hãng: Fuji – Mitsubishi – Montanari

• Đội kỹ thuật 24/7

• Quy trình bảo trì theo tiêu chuẩn Nhật

• Báo cáo kỹ thuật sau mỗi lần bảo trì

• Chi phí hợp lý

• Hỗ trợ kiểm tra miễn phí khi có sự cố

Taiyo Việt Nam hiện là một trong số ít đơn vị thiết kế – lắp đặt – bảo trì đồng bộ, giúp thang hoạt động êm và bền nhất.

10. Kết luận

Bảo trì thang máy gia đình không chỉ giúp thang vận hành êm ái, an toàn mà còn kéo dài tuổi thọ lên đến 25 năm nếu thực hiện đúng cách và đúng quy trình.

Chi phí bảo trì nhỏ nhưng đem lại giá trị rất lớn:

• Thang chạy êm

• Không rung – giật

• Cửa mở mượt

• Giảm 90% sự cố

• Tăng tuổi thọ motor, biến tần, cáp tải

Tham khảo các dòng sản phẩm Taiyo Việt Nam tại đây:

Thang máy TAIYO

Thang máy TAIYO – Eco

Thang máy TAIYO – Plus

Quý khách có thể tham khảo thêm video về chúng tôi tại kênh youtube: Thang Máy Taiyo

Showroom Thang máy gia đình tại 71 Trần Đại Nghĩa, Bạch Mai, Hà Nội luôn chào đón quý khách hàng tới tham quan và mua sắm.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và lựa chọn giải pháp tối ưu cho công trình của bạn.

CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN THANG MÁY TAIYO VIỆT NAM

Tầng 3-4 số 71 phố Trần Đại Nghĩa, P. Bạch Mai, Tp. Hà Nội

Website: www.thangmaytaiyo.vn

Tổng đài CSKH 24/7: 024 73054 548

Email: thangmaytaiyo@gmail.com

Mở cửa: Thứ 2 – Thứ 7 từ 8h00 – 17h00

Liên hệ mua hàng: 0983.027.912